二、交付項目設(shè)計施工資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目竣工交付使用時，應(yīng)將交付使用的建筑施工圖紙、配套建筑施工圖紙、配套設(shè)施施工圖紙等資料交付物業(yè)服務(wù)企業(yè)一份，以備日后建筑和有關(guān)設(shè)施的維護管理和認定。
三、健全房屋裝飾裝修告知申報登記管理制度。在辦理商品房交付入住手續(xù)時，物業(yè)企業(yè)（房開企業(yè)）應(yīng)向房屋使用人送達《住宅室內(nèi)裝飾裝修須知》（見附件），并將住建部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修須知》上墻公示。
房屋使用人在房屋裝飾裝修開工前，必須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記，填寫《夏邑縣小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修備案登記表》（見附件）。未經(jīng)申報登記，房屋使用人不得擅自對房屋進行裝飾裝修活動。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制止裝飾裝修活動。
房屋使用人辦理裝修登記手續(xù)后，物業(yè)企業(yè)（房開企業(yè)）應(yīng)與房屋使用人、裝修施工單位簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》（見附件），并為施工人員辦理臨時出入證。裝修施工單位應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)物業(yè)管理制度和有關(guān)規(guī)定，服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)管。房屋使用人要配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督制止房屋裝修違規(guī)施工行為。
四、規(guī)范房屋裝飾裝修行為。裝飾裝修施工單位要采取有效措施，積極做好住宅裝飾裝修工程施工過程中的噪音控制和揚塵污染防治工作。施工過程中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾，應(yīng)當(dāng)按照住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的約定進行堆放和清運，不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等傾倒。每天12時到14時、18時到次日8時，不得進行影響相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。
裝飾裝修物料的搬運工作，應(yīng)由房屋使用人與搬運人員協(xié)商確定。嚴(yán)禁任何單位、組織和個人欺行霸市、壟斷小區(qū)內(nèi)搬運工作。遇有壟斷霸市的，房屋使用人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時報警處理。
五、切實加強裝飾裝修過程中的監(jiān)督巡查和完工驗收。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議加大對房屋現(xiàn)場的日常巡查力度，對擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能、亂拆亂改，亂搭亂建的行為的，及時要求房屋使用人和裝修施工人員改正，直至恢復(fù)房屋原狀、整改合格。裝飾裝修工程完工后，房屋使用人、施工單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會代表應(yīng)共同對工程進行現(xiàn)場驗收，主要查看是否存在擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋功能等第一條所列舉的違法違規(guī)現(xiàn)象，合格后方可交付使用。如存在，應(yīng)責(zé)成房屋使用人和施工單位限期整改。不按期整改的，應(yīng)上報相關(guān)行政主管部門處理。
六、強化裝修投訴舉報機制。物業(yè)企業(yè)要建立健全住房裝修投訴受理機制，落實裝修管理責(zé)任制，公示投訴舉報電話，及時受理業(yè)主有關(guān)投訴，妥善解決住房裝修方面的糾紛。
七、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)發(fā)揮自治管理作用。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)經(jīng)常檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)狀況，督促住宅裝修的業(yè)主或使用人遵守有關(guān)的法規(guī)和約定，及時調(diào)解裝修不當(dāng)引起的相鄰糾紛，對業(yè)主或使用人違法行為進行勸阻、制止并督促其整改。對業(yè)主或使用人違反《業(yè)主臨時規(guī)約》且勸阻無效的，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會通過，業(yè)主委員會可向人民法院提起民事訴訟。
