人民法院報訊業(yè)主劉女士購買了一套商業(yè)辦公用房，裝修時想在內(nèi)部加層做成LOFT格局，因在向物業(yè)提交裝修圖紙時被阻攔而作罷。后劉女士將物業(yè)公司訴至法院，要求物業(yè)公司賠償其裝修損失。日前，北京市海淀區(qū)人民法院經(jīng)審理，判決駁回劉女士的全部訴請。
劉女士訴稱，其在購買房屋時開發(fā)商承諾隔斷可以做兩層，營銷中心相同戶型有樣板間參觀，樓上住人，樓下辦公，其全款購買了此套房屋。從物業(yè)辦理裝修開始，其按兩層面積報送圖紙裝修，物業(yè)人員告知暫時不能做兩層，報圖紙必須一層，否則不辦理開工證，并且保安強(qiáng)制不讓進(jìn)裝修工具。后劉女士由于自身財務(wù)狀況，著急裝修出租補(bǔ)貼家用，不得已只能裝修一層。劉女士認(rèn)為，物業(yè)強(qiáng)行阻攔不讓隔二層，導(dǎo)致其房屋面積損失至少60平方米，故要求物業(yè)公司賠償裝修損失費，以便其重新裝修做二層隔斷。
物業(yè)公司辯稱，其作為涉案房屋的物業(yè)管理企業(yè)，依法履行相應(yīng)的管理服務(wù)義務(wù)，不存在侵害對方實施權(quán)利的情況。劉女士購買的是商業(yè)辦公類用房，對方當(dāng)時稱裝修成二層是為了居住，但此舉將改變房屋的用途和結(jié)構(gòu)，增加樓板的負(fù)擔(dān)，其有權(quán)予以制止。就小區(qū)內(nèi)其他裝修成二層的住戶，其也進(jìn)行了舉報，只是現(xiàn)在還沒有處理結(jié)果。因此，請求法院駁回其全部訴訟請求。
法院審理后認(rèn)為，業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十五條規(guī)定，“房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)”；《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定，“裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物……”第十七條規(guī)定，“物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實施本辦法第六條所列行為的……，應(yīng)當(dāng)立即制止”。
本案中，劉女士購買的房屋為商務(wù)辦公用途，其要求在室內(nèi)裝修二層的行為具有一定影響房屋承重結(jié)構(gòu)的危險，其應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)部門的批準(zhǔn)，如未經(jīng)批準(zhǔn)，物業(yè)公司有義務(wù)予以制止。因此，就劉女士稱物業(yè)公司阻攔其隔二層的行為屬于侵權(quán)行為的主張，于法無據(jù)，法院不予采信。最終，法院作出上述判決。
宣判后，雙方當(dāng)事人均未提起上訴?，F(xiàn)該判決已生效。（李永瑞）
法官說法
當(dāng)前，很多商業(yè)辦公用途的房屋都會被設(shè)計成LOFT戶型。這種一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30至50平方米。由于可以分割成兩層，實際使用面積就可以達(dá)到銷售面積的近兩倍，因此銷售時開發(fā)商往往會使用“買一送一”的宣傳方式。但根據(jù)北京市住建委等五部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動完善商業(yè)、辦公類項目管理的通知》，規(guī)劃部門對于擅自內(nèi)部加層、增加建筑面積的不予規(guī)劃驗收。因此，內(nèi)部加層建設(shè)LOFT戶型，一方面不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，另一方面還需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批方可進(jìn)行。
